Có cần xin giấy phép khi xây nhà trên đất nông thôn
Trường hợp ví dụ: Ông A có một thửa đất ở nông thôn tại huyện Thủ Thừa, Long An. Được biết khu vực đất này không nằm trong quy hoạch thực hiện dự án nào. Ông A muốn xây dựng nhà cấp 4 tại thửa đất trên thì có được miễn phép xây dựng không?
Vậy giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014.
Trả lời câu hỏi có được xây nhà ở trên đất nông thôn không?
Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020 có quy định một số trường hợp khi xây dựng công trình nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
- Công trình sửa chữa bên trong/hoặc bên ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc, không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình, phù hợp quy hoạch xây dựng, không tiếp giáp với đường trong đô thị;
- Nhà ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng, nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị, không có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc không có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt; đồng thời, không thuộc trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa;
- Nhà ở nông thôn thuộc khu vực miền núi, hải đảo mà không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và không được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa;
- Như vậy, trường hợp của bạn xây dựng nhà cấp 4 trên đất ở nông thôn và vị trí đất không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn giấy phép xây dựng.
Nhưng để có thể bảo vệ toàn vẹn quyền lợi của bạn, trước khi tiến hành xây dựng, bạn nên liên hệ với chính quyền địa phương để có đầy đủ thông tin liên quan đến thửa đất, tránh trường hợp đang có quy hoạch nhưng bạn chưa được thông báo.
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng ở nông thôn?
Điều 103 Luật Xây dựng quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân là Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Cụ thể như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Được quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trên địa bàn do mình quản lý là công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc các cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cấp giấy phép xây dựng: Được quyền cấp giấy phép xây dựng cho các đối tượng còn lại (ngoài trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện);
Trong đó, các cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cấp phép là: Ủy ban nhân dân cấp huyện, Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, Ban quản lý khu chế xuất, Ban quản lý khu công nghệ cao, Ban quản lý khu kinh tế;
Thủ tục xin cấp phép xây dựng ở nông thôn thế nào?
Điều 102 Luật Xây dựng 2014 quy định thủ tục các bước xin giấy phép xây dựng nhà ở tại nông thôn gồm các bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Bạn chuẩn bị 02 bộ hồ sơ theo quy định để nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở tại nông thôn (mẫu số 01 Phụ lục II ban hành tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP
- Biên bản cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có);
- Văn bản ủy quyền (nếu có);
- Bản vẽ thiết kế công trình nhà ở riêng lẻ;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (bản sao y);
Bước 2: Xét duyệt hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
- Ủy ban nhân dân cấp huyện tiếp nhận hồ sơ và tiến hành các công việc:
- Thẩm tra hồ sơ;
- Xin ý kiến của các cơ quan có liên quan về vấn đề thuộc phạm vi quản lý của họ đối với yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng của gia đình bạn;
- Thẩm định, đối chiếu yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng với quy định hiện hành (ví dụ với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn...);
- Hướng dẫn gia đình bạn nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
Bước 3: Đóng nộp lệ phí, phí và nhận kết quả
- Theo hướng dẫn và thông báo từ cơ quan có thẩm quyền, gia đình bạn đóng nộp lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
- Nhận kết quả từ bộ phận trả kết quả thủ tục hành chính theo giấy biên nhận;
Nếu người nhà bạn gặp trường hợp như trên Cần luật sư Đại diện bảo vệ quyền lợi cho mình thì nên nhờ luật sư tham gia ngay từ buổi đầu tiên khi được mời lên cơ quan công an làm việc. Hãy liên hệ Văn phòng luật sư Đạt Điền Quận Bình Tân để được tư vấn và đưa ra hướng giải quyết. Ở đây chúng tôi có:
- TƯ VẤN GIẢI QUYẾT XỬ LÝ NỢ LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP VỀ THỦ TỤC NHÀ ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN TRÊN ĐẤT, THỦ TỤC THUÊ ĐẤT, XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG; KHÓ KHĂN VƯỚNG MẮC TRANH CHẤP TÀI SẢN NỘI BỘ DOANH NGHIỆP…
- LUẬT SƯ TRANH TỤNG NHÀ ĐẤT, TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI NHÀ CỬA, THỪA KẾ, DOANH NGHIỆP…
- TƯ VẤN ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH VĂN PHÒNG LUẬT SƯ BÌNH TÂN: 582 TÂN KỲ TÂN QUÝ PHƯỜNG BÌNH HƯNG HOÀ QUẬN BÌNH TÂN.ĐT&ZALO: 0966 456 678 Luật sư Từ Tiến Đạt
ĐT& ZALO: 0966 456 678 Luật sư Từ Tiến Đạt ( Phó Trưởng phòng Thanh tra Viện nghiên cứu pháp luật Phía Nam, nguyên Phóng viên Báo Công an, nguyên Phó Trưởng ban phóng viên và Công Tác Bạn Đọc Báo kinh tế nông thôn)
