Cơ hội nào cho người trẻ có cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM
Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, thị trường nhà ở cho người trẻ tại Việt Nam, đặc biệt tại TP.HCM, đang đối mặt với nhiều thách thức. Người trẻ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn nhà ở phù hợp với tài chính và nhu cầu của mình. Nguyên nhân chính là sự không cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu, cùng với việc chi phí sống tăng cao so với mức thu nhập.
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM nhìn nhận, TP.HCM là điểm đến của một số lượng lớn người trẻ thuộc nhóm lao động có trình độ từ nhiều tỉnh thành trên cả nước. Với dân số hơn 10 triệu người của thành phố và 55% dân số trong độ tuổi trẻ, có khoảng 30% dân số trong độ tuổi trẻ có nhu cầu mua nhà. Từ những con số này, có thể thấy, nhu cầu của người trẻ là rất lớn.
“Độ tuổi từ 25-35 được xem là độ tuổi có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Đối với nhóm tuổi này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập và số dư nhất định để có thể đặt trước được một khoản tiền. Tại TP.HCM, nhóm khách hàng này thường nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-70m2 ở các khu vực ngoại ô". Vị chuyên gia này cho rằng, nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu mà người trẻ có thể mua được nhà là từ 30-45 triệu đồng/tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng.
TP.HCM là thị trường tiềm năng, song, nguồn cung phân khúc căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM rất ít, chiếm dưới 20% tồn nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Điều này dẫn đến lựa chọn hạn chế cho người mua. Chưa kể, mức giá này cũng ở mức cao, không phù hợp với đại đa số.
Theo Savills Việt Nam, để giải quyết vấn đề này, cần có sự can thiệp của các nhà phát triển bất động sản, Chính phủ và các bên liên quan khác trong việc tăng cường nguồn cung nhà ở với mức giá phù hợp, đồng thời giải quyết vấn đề về địa điểm và diện tích. Hiện nay, vấn đề ách tắc lớn nhất đối với thị trường nhà ở hiện tại là thiếu sự phê duyệt quy trình, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn về mặt pháp lý, khiến chủ đầu tư không thể triển khai dự án mới.
Ngoài ra, thị trường BĐS hiện đang trầm lắng và thiếu yếu tố thanh khoản. Thông thường, nếu có một khoản dự trữ, người dân sẽ có lựa chọn đầu tư vào bất động sản, chứng khoán hoặc một kênh đầu tư khác. Nhưng, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay, hầu hết các kênh đều gặp khó khăn và hạn chế về thanh khoản.
Savills dự báo, từ năm 2024 trở đi, khi một số dự án phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ đưa vào hoạt động cùng điểm nghẽn pháp lý được gỡ nút thắt, thị trường bất động sản sẽ dần hồi phục và sôi động trở lại. Từ đó, nguồn cung dành cho phân khúc vừa túi tiền cũng dần được cải thiện, đáp ứng nhu cầu ở thực.
