Dự án mới trên giấy nhưng vẫn bán nền cho nhiều người
Dự án Khu dân cư Đức Hạnh do Công ty (Cty) Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh làm chủ đầu tư tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An dù chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa thực hiện đầy đủ hạ tầng nhưng đã giao dịch bán nền cho nhiều người.
Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh - Nguyễn Văn Út tiếp xúc với nhiều người phản ánh mua nền tại dự án Khu dân cư Đức Hạnh, tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa
Sáng 21/10, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh - Nguyễn Văn Út tiếp và đối thoại với hơn 20 người dân đang có đơn khiếu nại liên quan đến dự án Khu dân cư Đức Hạnh do Cty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh (gọi tắt là Cty Phúc Vinh) làm chủ đầu tư tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa.
Đăng ký gặp Chủ tịch UBND tỉnh để trình bày
Tại cuộc gặp, ông Trần Ngọc Tuấn, một trong số hộ dân tiếp xúc với Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, các trường hợp mua đất tại dự án Khu dân cư Đức Hạnh, tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa của Cty Phúc Vinh đến nay đã 6 năm. Nhiều người đã thanh toán được 50 – 95% tổng số tiền mua theo giá trị lô nền cho Cty Phúc Vinh.
Nhưng cho đến thời điểm hiện nay, Cty Phúc Vinh chưa bàn giao nền tại dự án Khu dân cư Đức Hạnh tại xã Đức Lập Hạ cho người dân. Trong khi đó, thỏa thuận giao nền của Cty với nhiều người dân là cuối năm 2018.
“Chúng tôi là những người dân lao động, muốn mua một miếng đất để an cư, lạc nghiệp. Thế nhưng, trong suốt 6 năm qua, Cty Phúc Vinh vẫn không giao đất tại dự án. Vì vậy, nhiều gia đình ở trọ phải gồng gánh trả nợ lãi suất ngân hàng, cuộc sống gặp rất nhiều khó khăn” - ông Tuấn trình bày.
Cũng theo các công dân, Cty Phúc Vinh luôn trốn tránh trách nhiệm với khách hàng. Nhiều lần, người mua gọi điện thoại đến Cty nhưng không có ai trả lời; trực tiếp lên Cty không có nhân viên tiếp đón.
Qua tìm hiểu, các hộ dân mới biết, dự án Khu dân cư Đức Hạnh tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa do Cty Phúc Vinh đầu tư chưa đầy đủ pháp lý để chuyển nhượng, mua bán theo quy định của pháp luật. Thậm chí, có một nhóm khách hàng cũng mua đất dự án này gặp hoàn cảnh tương tự đã làm đơn khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án.
“Cty rất nhiều lần hứa hẹn giao nền. Nhưng năm này qua năm khác vẫn chỉ là lời hứa gió bay. Chúng tôi rất bức xúc và không còn niềm tin vào Cty này nên mới xin gặp Chủ tịch UBND tỉnh Long An để trình bày. Những người đã thực hiện giao dịch với Cty Phúc Vinh hiện rất mong muốn Cty Phúc Vinh trả lại tiền đã nhận” - ông Tuấn nói.
Trước đó, bà Vũ Thị Mỵ, thường trú tại TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, đại diện cho nhóm công dân mua đất ở dự án này đã có đơn đại diện cho 50 người dân về việc đăng ký gặp Chủ tịch UBND tỉnh Long An. Theo đó, bà Mỵ cho biết, các công dân nhận thấy Cty Phúc Vinh có dấu hiệu lừa đảo, chiếm dụng vốn của khách hàng vì dự án chưa đầy đủ pháp lý đã phân lô bán nền cho khách hàng. Nhiều người đã đến dự án nhiều lần nhưng ở đó không có công nhân làm dự án, mà vẫn là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm. Vì vậy, người dân vô cùng bức xúc.
Qua tiếp xúc, các công dân cũng nêu lên một số thông tin liên quan đến dự án để lãnh đạo tỉnh và các cấp, các ngành kiểm tra, rà soát.
Trên cơ sở các ý kiến của người dân, đại diện các sở, ngành cho biết, đây là dự án thật, có chủ đầu tư thật. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án này thực hiện mua bán lô nền, giao dịch với khách hàng bằng hợp đồng nguyên tắc khi hạ tầng chưa hoàn thành, chưa đầy đủ điều kiện pháp lý là sai quy định. Việc này, chủ đầu tư đã bị xử phạt.
Người dân đã thực hiện giao dịch mua nền tại dự án trình bày bức xúc
Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư - Nguyễn Tấn Quí thông tin về tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư Đức Hạnh do Cty Phúc Vinh làm chủ đầu tư tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa. “Dự án khu dân cư này có diện tích 9,8ha, đã được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 20/4/2018. Đến nay, đã gia hạn đầu tư 4 lần; lần gần nhất được gia hạn đến cuối năm 2024 hoàn thành đưa dự án vào hoạt động. Dự án này đến nay đã cơ bản hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng 100%. Chủ đầu tư cũng đã nộp hồ sơ xin giao đất để thực hiện các bước tiếp theo đầu tư hạ tầng”.
Rà soát dự án, yêu cầu chủ đầu tư đối thoại, cam kết
Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường – Phan Văn Tâm cho biết, cơ bản chủ đầu tư đã thực hiện các thủ tục đất đai. Khi chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ tham mưu tỉnh giao đất cho chủ đầu tư để tiếp tục triển khai hạ tầng.
Tiếp xúc với công dân, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh - Nguyễn Văn Út lắng nghe và chia sẻ với những khó khăn của công dân đã thực hiện giao dịch mua đất của dự án nêu trên. Qua đó, ông khẳng định, theo chức năng, thẩm quyền quản lý nhà nước sẽ chỉ đạo các sở, ngành, địa phương làm việc với chủ đầu tư liên quan đến những phản ánh của các hộ dân.
Cụ thể, giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát lại việc chủ đầu tư thực hiện giải phóng mặt bằng dự án, thủ tục đất đai, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai như thế nào. Giao sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát chủ trương đầu tư, tiến độ đầu tư.
Mặt khác, chỉ đạo UBND huyện Đức Hòa phối hợp các ngành, làm việc với chủ đầu tư tiến hành tiếp xúc, đối thoại với các hộ dân. Qua đó, đề nghị chủ đầu tư cam kết hoàn trả tiền lại cho các hộ dân, thời gian thực hiện với từng trường hợp cụ thể.
Cuộc tiếp xúc giữa Chủ tịch UBND tỉnh - Nguyễn Văn Út (bên phải) với các công dân rất thẳng thắn, lắng nghe và trách nhiệm
“Sau cuộc họp này, trong vòng 1 tháng, tỉnh sẽ làm việc với chủ đầu tư dự án và yêu cầu các sở, ngành rà soát lại tất cả các vấn đề liên quan đến dự án. Sau đó, sẽ giao UBND huyện Đức Hòa phối hợp các sở, ngành để làm việc với chủ đầu tư và tiến hành đối thoại với người dân” - ông Nguyễn Văn Út nhấn mạnh.
Theo ông Nguyễn Văn Út, đây là tranh chấp dân sự nên với vai trò quản lý nhà nước, UBND tỉnh sẽ vận động và yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả lại tiền cho người dân theo đề nghị của người dân. Nhưng ở khía cạnh khác, nếu chủ đầu tư không thực hiện theo cam kết thì các hộ dân nên làm đơn khởi kiện đến tòa án để được giải quyết. Trên cơ sở bản án của tòa, tỉnh sẽ kiểm tra việc thực hiện thi hành án.
Tại cuộc tiếp xúc, đối thoại với công dân, ông Nguyễn Văn Út cũng khuyến cáo các công dân rút kinh nghiệm trong thực hiện giao dịch mua, bán bất động sản phải tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan, điều kiện pháp lý. Đồng thời, cũng nhấn mạnh, tỉnh thường xuyên chỉ đạo các sở, ngành, địa phương công khai dự án rõ ràng về tính pháp lý, tiến độ, lộ trình thực hiện của các dự án./.
Lê Đức
