CÁC VỤ ÁN XÂM PHẠM CHỖ Ở CÔNG DÂN ĐÃ BỊ TRUY TỐ?

Cơ quan pháp luật đủ căn cứ kết tội "Xâm phạm chỗ ở của người khác" đối với hành vi gọi điện, nhắn tin đe dọa khiến người cư ngụ hợp pháp lo sợ rồi tự rời đi?

Công an TP HCM vừa giao Công an quận Bình Thạnh tiến hành xác minh, giải quyết theo thẩm quyền đơn tố cáo hành vi có dấu hiệu hình sự của một nhóm người đến căn nhà số 109 Đinh Bộ Lĩnh (phường 26, quận Bình Thạnh). Ở đây, họ to tiếng, la lối khiến nhiều người thuê nhà hoảng sợ phải rời đi. Ngoài đơn tố cáo, cơ quan chức năng đang làm rõ vụ tranh chấp quyền sở hữu tài sản trên. Sự việc bắt nguồn từ một hợp đồng vay tiền với mục đích mua chính căn nhà.

Họa vô đơn chí?

Năm 2015, bà Đặng Thị Cẩm Tú (thường trú TP Hà Nội) ký kết với bà Bùi Thị Tấm (thường trú TP HCM) một hợp đồng vay tiền mua căn nhà số 109 Đinh Bộ Lĩnh. Theo đó, bà Tấm vay 4,5 tỉ đồng. Nếu không trả nợ đúng hạn, bà Tấm có nghĩa vụ sang nhượng một nửa tài sản. Vì thất hẹn nên bà Tấm bàn giao cho bà Tú tầng 3, 4, 5 của căn nhà. Ba năm qua, 4 gia đình thuê 3 tầng này làm nơi ở. Trong thời gian đó, bà Tú khởi kiện với lý do bà Tấm không tiến hành thủ tục đăng bộ, sang tên như thỏa thuận ban đầu. TAND quận Bình Thạnh thụ lý vụ kiện.

Mọi việc yên ổn đến tháng 6-2019, ông Đỗ Xuân Nam (thường trú TP Hà Nội) dẫn theo một số người đột ngột đến và yêu cầu người thuê nhà rời đi. Ông Nam tuyên bố ông chính là chủ nhân toàn bộ căn nhà. Không chịu nổi nhóm người của ông Nam dẫn đến, những người thuê nhà (trong đó có một bé trai 6 tuổi) ra khỏi nhà mà không kịp mang theo đồ đạc. "Chúng tôi nhiều lần quay lại dọn nhà nhưng phía ông Nam không mở cửa" - bà Tú kể lại.

Căn nhà số 109 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, TP HCM đang sửa chữa trong thời gian giải quyết tranh chấp Ảnh: QUANG LIÊM

Làm việc với công an, bà Tú cương quyết rằng hai bên cần giữ nguyên hiện trạng nhà, chờ tòa án giải quyết. Trái lại, ông Nam yêu cầu bà Tú trả nhà và khẳng định ông mới là chủ sở hữu căn nhà. Sau đó, bà Tú tố cáo ông Nam cùng nhóm thanh niên có hành vi dùng vũ lực hòng chiếm đoạt nhà ở, tài sản trái phép.

Tại tỉnh Bình Dương cũng từng có câu chuyện tương tự. Năm 2007, bà Nguyễn Thị Tư nhờ Trần Minh Đức vay 250 triệu đồng. Bà Tư giao Đức 2 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất. Hai bên làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà. Một thời gian sau, bà Tư cớ mất một giấy tờ nhà đất và làm lại giấy mới, mang đi thế chấp ngân hàng. Biết chuyện, Đức khởi kiện. Cuối năm 2018, Đức cùng Trần Thị Mỹ Hạnh và Vũ Ngọc Sang đến nhà bà Tư hỏi lý do bà này vắng mặt khi tòa án làm việc. Lúc này, cổng và cửa nhà không khóa. Thấy người lạ vào nhà, bà Tư báo công an. Kết quả, cơ quan pháp luật cáo buộc 3 người tự tiện vào nhà người khác tội "Xâm phạm chỗ ở của người khác".

Tội phạm cấu thành dù không bước vào nhà

Đối với vụ án ở tỉnh Bình Dương, cơ quan công an khẳng định Trần Minh Đức, Trần Thị Mỹ Hạnh và Vũ Ngọc Sang có hành vi gây ảnh hưởng đến cuộc sống, sinh hoạt, cụ thể là thời gian nghỉ trưa của người cư trú hợp pháp trong căn nhà (bà Nguyễn Thị Tư), dù thời gian nghỉ trưa cơ quan điều tra xác định chỉ kéo dài 20 phút. Từ đó, cơ quan điều tra đề nghị VKSND cùng cấp truy tố tội danh "Xâm phạm chỗ ở của người khác" đối với 3 bị can trên.

VỤ VIỆC CỤ BÀ GẦN 80 TUỔI BỊ ĐUỔI RA KHỎI NHÀ  XẢY RA TẠI PHƯỜNG BÌNH HƯNG HOÀ QUẬN BÌNH TÂN CÓ HAY KHÔNG TỘI HÌNH SỰ ?

Sự việc xảy ra vào năm 2019 và kéo dài đến năm 2023; Bà Trần Thị Giờ có 3 người con hai trai một gái, do tuổi cao sức yếu nên tôi có ý định để lại tài sản cho 3 người con. Tuy nhiên, do việc làm ăn thua lỗ con gái đầu là Trần Thị Hồng G đã mượn sổ hồng của tôi với mục đích cầm cố vay vốn ngân hàng để cất nhà tại huyện Đức Hoà Tỉnh Long An , nhưng do số tiền quá lớn lên đến 3 tỉ đồng nên tôi quyết định cho con gái được đứng tên sổ hồng để mang đi cầm cố tại ngân hàng Con gái tôi đã  viết tay cam kết là chỉ mượn sổ đi thế chấp và không được bán . Sau khi sang tên sổ hồng và vay vốn ngân hàng không có khả năng trả con gái đem giấy tờ nhà ra ký công chứng bán cho người cùng xóm ( cách 3-4 căn nhà ) sự việc mua bán chỉ diễn ra trên giấy tờ và người mua cũng không đến nhận nhà và Bà TTHG cũng không báo cho các thành viên ở trên căn nhà này( HIỆN TẠI TÒA ÁN ĐÃ THỤ LÝ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TRONG CĂN NHÀ NÀY VẪN CÒN 5 THÀNH VIÊN CÓ HỘ KHẨU THƯỜNG TRÚ ) và các anh chị em và bà Giờ đã bán nhà . Ngoài đồ đạc của Bà Giờ con rất nhiều đồ đạc có giá trị hàng trăm triệu đồng của cháu nội, con trai và con dâu của bà Giờ. Đến thời điểm tranh chấp Tòa án đang thụ lý bên mua vẫn chưa nhận nhà.

Đến năm 2023  người mua đến đòi lấy nhà và nói nhà đã sang tên bên mua và yêu cầu các thành viên ra khỏi nhà và dùng mọi biện pháp cắt điện cắt nước để ép các thành vn ra khỏi nhà nhưng Bên Phía Điện Lực không dám cắt điện vì nhà đang tranh chấp. Thấy không thể cắt điện và ép các thành viên ra khỏi nhà  Bên mua thuê Luật sư  làm đơn khởi kiện tại Toà án nhân dân quận Bình Tân và chờ giải quyết ; Toà án đã triệu tập các bên lên giải quyết nhưng chưa có phán quyết cuối cùng .Ngoài việc Tòa án đang thụ lý thì nhà đất trên đang thế chấp tại ngân hàng thì Tài sản vẫn thuộc về ngân hàng không được làm thay đổi khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản về phía ngân hàng ?

NGƯỜI MUA CĂN CỨ TRÊN GIẤY TỜ TỰ Ý DÙNG VŨ LỰC CƯỠNG ÉP TRÁI PHÉP RA KHỎI NHÀ KHI CHƯA CÓ PHÁN QUYẾT CỦA TÒA ÁN.?

 Đùng một cái các ngày 25,26/6,  Người mua dùng nhóm thanh niên 5-6 người dùng dao chặt phá cây cối đổ xà bần và gác xung quanh nhà và chắn lối đi không cho ai ra vào. Sau đó ngày 29,30/6 con gái bà Trần Thị Giờ cùng   người mua nhà và con gái tôi đã đến nhà tôi để đổ xa bần, dọn đồ con, cháu của tôi ra khỏi nhà, họ còn chửi bới, đập phá nhà tôi rất nhiều; nhóm người thanh niên hung hăng côn đồ đập phá dùng vũ Lực dùng sắt hàn bít lối đi ; Tự ý thuê thợ giả danh điện lực tự ý cắt điện khoá cửa và không cho ai vào nhà; Tự ý đập cửa Đập phá nhà gây thiệt hại nhiều tài sản tại căn nhà ngay đối diện cổng công an phường Bình Hưng Hòa.Sự việc đã trình báo nhiều lần công an Phường Bình Hưng Hòa nhưng chưa được giải quyết xong? Về Phía công an Phường  Bình Hưng Hòa cho rằng vụ việc trên là dân sự công an chỉ giữ an ninh trật tự. Bên Phía Bà Giờ cùng các con cháu cũng đã trình báo công an nhiều lần về sự việc mất mát hư hỏng và hành vi đập phá tài sản nhưng đến nay chưa được giải quyết thỏa đáng ?

Trong trường hợp này Bên Bán ( Bà Giờ và con cháu bà Giờ hiện vẫn đang ở trên căn nhà này; Và gia đình Bên Bán Đang nắm giữ tài sản tranh chấp Đang trực tiếp quản lý tài sản ? Trước khi bị ép ra khỏi nhà thì trong căn nhà vẫn còn nhiều tài sản như tủ giường, Máy Lạnh, Tủ Lạnh , quần áo có giá trị lớn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các thành viên gia đình bà Giờ . Việc  Bên mua dùng vũ lực để cưỡng ép lấy nhà và đưa người và tài sản ra khỏi nhà khi chưa được sự đồng ý là xâm phạm chỗ ở của công dân và tùy theo mức độ hư hỏng tài sản có thể có tội về hư hỏng hủy hoại tài sản theo quy định của Luật hình sự.

DÂN SỰ HAY HÌNH SỰ KHI BÊN BÁN VÀ BÊN MUA NHÀ TỰ Ý QUĂNG ĐỒ ĐẠC CỦA CÁC THÀNH VIÊN TRONG GIA ĐÌNH ( CÓ HỘ KHẨU THƯỜNG TRÚ TẠI CĂN NHÀ ĐANG TRANH CHẤP?

Theo Điều 161 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về “Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản” thì: “Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thực hiện theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật không có quy định thì thực hiện theo thỏa thuận của các bên; trường hợp luật không quy định và các bên không có thỏa thuận thì thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là thời điểm tài sản được chuyển giao” và Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về “Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất” như sau: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai”. Theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2014 thì “Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở” được xác định như sau: “Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác” và Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng”.

Căn cứ các quy định trên thì việc xác định thời điểm xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong từng trường hợp cụ thể có sự khác nhau.

 - Đối với nhà ở xây dựng trên đất mà đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản (nhà và đất) được xác định kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 và bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở năm 2014.

- Đối với nhà ở xây dựng trên đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) thì thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản (nhà và đất) được xác định kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của pháp luật căn cứ theo quy định của Luật đất đai (Điều 503 Bộ luật dân sự năm năm 2015).

- Đối với nhà ở và đất ở đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất thì thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản (nhà và đất) được xác định kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở theo  khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 và bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở năm 2014.

Cụ thể Theo quy định của Luật nhà ở 2014;  trong trường hợp này thì bên mua chưa có nhận bàn giao  nhà và tại thời điểm bên mua dùng vũ lực cưỡng ép các thành viên trong gia đình của họ ra khỏi nhà trong khi tòa án đang thụ lý tranh chấp và đã mời các bên lên cung cấp chứng cứ và Tòa án chưa có phán quyết cuối cùng nhà đất thuộc về ai; nhà đang thế chấp tại ngân hàng mà vẫn cố tình cưỡng ép bà Giờ và con dâu và cháu nội ra khỏi nhà và cố tình làm hư hỏng tài sản là vi phạm pháp luật . Trong lúc chưa có phán quyết của Tòa án thì tài sản vẫn còn quyền sử dụng hợp pháp của Bà Giờ và của con cháu bà Giờ đang trực tiếp quản lý sử dụng căn nhà và có các quyền về tài sản được pháp luật bảo vệ . Khi chưa có phán quyết của Tòa án thì căn nhà trên chưa xác định được ai là chủ sở hữu ( Còn trong căn nhà Các tài sản của ai thì là của chủ sỡ hữu). Việc cưỡng ép Bà Giờ ra khỏi nhà và làm hư hỏng tài sản tùy  theo tính chất và mức độ có thể  sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật .

QUYỀN BẤT KHẢ XÂM PHẠM CHỖ Ở CÔNG DÂN THEO HIẾN PHÁP ?

"Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý. Việc khám xét chỗ ở do luật định"  Đây là nội dung tại Điều 22 Hiến Pháp 2013

Hành vi xâm phạm chỗ ở của người khác là hành vi khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác, đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ, chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ, hoặc xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.

PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH VỀ TỘI XÂM PHẠM CHỖ Ở CÔNG DÂN NHƯ THẾ NÀO ?

Tội xâm phạm chỗ ở bất hợp pháp bị xử lý thế nào?

Hành vi xâm phạm chổ ở bất hợp pháp có thể bị truy cứu TNHS về tội xâm phạm chỗ ở của người khác theo Điều 158 Bộ Luật hình sự 

- Phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm đối với người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm đến chỗ ở của người khác:

+ Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác.

+ Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ.

+ Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ.

+ Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.

- Phạt tù từ 01 đến 05 năm nếu phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Có tổ chức.

+ Lợi dụng chức vụ, quyền hạn.

+ Phạm tội 02 lần trở lên.

+ Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát.

+ Gây ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

- Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

Như vậy, tội xâm phạm chổ ở có thể bị phạt tù đến 05 năm. 

Bị đổ xà Bần Bít lối không cho ai ra vào ngày 25/6/2023

Đồ đạc tài sản bị quăng ra đường cả tuần từ  25- 31/7/2023) Sau đó Bên Mua nhà thuê xe đi cất giữ ?

QUYỀN SỠ HỮU VỀ TÀI SẢN ĐƯỢC PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO ?

 Quyền sở hữu tài sản là gì ?

Quyền sở hữu là một phạm trù pháp lí phản ánh các quan hệ sở hữu trong một chế độ sở hữu nhất định, bao gồm tổng hợp các quy phạm pháp luật nhằm điều chỉnh những quan hệ về sở hữu trong xã hội. Các quy phạm pháp luật về sở hữu xác nhận, quy định và bảo vệ các quyền lợi của các chủ sở hữu trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản.

Với tư cách là một chế định pháp luật, quyền sở hữu chỉ ra đời khi xã hội có sự phân chia giai cấp và có nhà nước. Pháp luật về sở hữu và nhà nước có cùng một nguồn gốc và không thể tồn tại tách rời nhau, do đó nó sẽ mất đi khi không còn nhà nước.

Quyền sở hữu là quyền của duy nhất của chủ sở hữu đối với tài sản; quyền sở hữu là quyền tổng hợp của các quyền năng cụ thế đối với tài sản, đó là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt.

Theo quy định Điều 158 Bộ Luật dân sự quy định quyền sở hữu tài sản là quyền chiếm hữu sử dụng và định đoạt tài sản của chủ sỡ hữu theo quy định của pháp luật.Như vậy, những chủ thể nào chỉ có được một hoặc hai quyền trên thì sẽ không được công nhận là chủ sở hữu đối với tài sản mà chỉ là chủ thể có quyền khác đối với tài sản theo quy định điều 159 Bộ Luật dân sự 2015.

(Do đó nhóm người tự ý vào nhà không được chủ sở hữu tài sản đồng ý mà tự ý đập phá di dời làm hư hỏng tài sản mà không thuộc quyền sở hữu của mình là vi phạm pháp luật có thể vi phạm thêm tội huỷ hoại hư hỏng tài sản của công dân theo Bộ luật Hình sự )

TÀI SẢN BỊ ĐẬP PHÁ KHÔNG AI XỬ LÝ NGÀY 30/6/2023 NGAY CỔNG CÔNG AN PHƯỜNG BÌNH HƯNG HÒA QUẬN BÌNH TÂN ???

HIỆN TRẠNG NHÀ DIỆN TÍCH 5X 4M BỊ ĐẬP PHÁ CẢ KIOT NGÀY 30/7/2023  ĐANG CHỨA ĐỒ ĐẠC KINH DOANH MUA BÁN

Trên đây là bài  viết tổng hợp các vụ việc có thật đã từng xảy ra và tình huống pháp lý để bạn đọc có cách nhìn tổng quan về các vụ việc để  đưa ra hướng xử lý đúng quy định của pháp luật . Hiện nay vụ việc này gia đình Bà Giờ đã gửi đơn lên Công an quận Bình Tân yêu cầu xem xét xử lý ; Theo đơn của gia đình bà Giờ trình bày mặc dù đã trình báo nhiều lần về phía công an phường Bình Hưng Hoà cũng chưa có hướng giải quyết cho gia đình bà Giờ  hiện trường vụ việc xảy ra ngay đối diện công an phường Bình Hưng Hòa quận Bình Tân.Trong mỗi lần đập phá đem đồ đạc vứt ra ngoài nhà do bên Mua nhà đứng  chỉ huy nhóm thợ ( không thấy bà Huỳnh Thị Hồng G chỉ huy vì Bà G ở trên Đức Hoà Tỉnh Long An không có mặt thường ) Tuy nhiên khi có mỗi lần có công an phường mời lên lấy lời khai thì Bà Huỳnh Thị Hồng G con gái bà Giờ lại lên làm cam kết và khai là bà tự ý dọn đồ và bàn giao nhà và bà tự cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật ( Bà G thừa biết tài sản bị di dời đập phá hư hỏng không phải của bà G mà bà vẫn viết cam kết)  còn đơn trình báo yêu cầu giải quyết tài sản hư hỏng và tài sản hiện giờ của gia đình Bà Giờ ở đâu thì không được giải quyết vì tất cả tài sản bị mất mát hư hỏng đều không phải của bà G. Gia đình bà Giờ đang cần sự giải quyết thoả đáng từ phía cơ quan chức năng ?

                                                                               Tác giả: Ts.Luật sư Nguyễn Văn Sơn